房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第00530号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同非依法定或约定的事由不得解除。本案中，上诉人宋日升与被上诉人大地公司之间就涉案房屋形成一年期的房屋租赁合同关系，合同中约定，如上诉人不按时交纳房租、水电费，被上诉人有权终止合同。合同中并无相关承租人可解除合同的约定。现上诉人主张其经与被上诉人公司的法定代表人姜建云协商一致于2013年12月13日解除了房屋租赁合同。对此主张，上诉人向一、二审法院提供了所谓其与姜建云电话通话的录音资料以及交还钥匙的书面证据。对此录音资料被上诉人公司的法定代表人姜建云予以否认，上诉人亦不能进一步举证证实。而钥匙的交付也并不能得出租赁合同解除的唯一结果。另从上诉人在二审庭审中的陈述看，其是在被上诉人公司的法定代表人姜建云的办公室交的钥匙，如果在被上诉人认可合同解除的情况下，上诉人完全有机会与被上诉人就合同解除一事达成书面的协议。综上，对上诉人主张双方于2013年12月13日协商解除租赁合同的观点，本院实难予以采信，故上诉人亦无权要求被上诉人返还其未使用期间的房屋租金。本案系上

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同非依法定或约定的事由不得解除。本案中，上诉人宋日升与被上诉人大地公司之间就涉案房屋形成一年期的房屋租赁合同关系，合同中约定，如上诉人不按时交纳房租、水电费，被上诉人有权终止合同。合同中并无相关承租人可解除合同的约定。现上诉人主张其经与被上诉人公司的法定代表人姜建云协商一致于2013年12月13日解除了房屋租赁合同。对此主张，上诉人向一、二审法院提供了所谓其与姜建云电话通话的录音资料以及交还钥匙的书面证据。对此录音资料被上诉人公司的法定代表人姜建云予以否认，上诉

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00530号上诉人（原审原告）宋日升，公司经理。委托代理人赵卫青。被上诉人（原审被告）淮安经济开发区大地电子电器有限公司，住所地淮安经济开发区厦门路2号。法定代表人姜建云，该公司董事长。上诉人宋日升与被上诉人淮安经济开发区大地电子电器有限公司（以下简称大地公司）房屋租赁合同纠纷一案，淮安经济技术开发区人民法院于2014年12月16日……