房屋租赁合同纠纷 （2015）淄民一终字第352号

本案争议的焦点为：原、被告之间的房屋租赁合同应否继续履行；被告应否支付2014年6月14日至2015年6月13日期间的租金48000.00元。原告提交的临淄区金岭回族镇人民政府、金岭回族镇建设环保土地会员会等出具的房产证明可以证明原告对涉案房屋享有产权，故对被告提出的因涉案房屋没有建筑规划许可证，租赁合同应属无效的辩解意见，不予采信。原、被告庭审中均一致认可被告已不再在原告院落处经营，且租赁合同中也约定，被告租赁期内，如因经营不善，自愿放弃租赁，原告不予退还租赁费。因被告租赁原告房屋的合同目的因被告因经营问题的搬出亦无法实现，二者之间签订的房屋租赁合同自被告通知原告解除、终止之日起，亦无继续履行的必要。被告委托代理人王永杰虽两次通过邮寄信函的方式与原告协商处理房屋租赁事宜，但信函中，并未明确作出解除、终止合同的意思表示，且亦并非以被告公司的名义提出；被告虽主张向原告同时发出了加盖其公章的终止通知书，但未提供证据证实，且原告对此亦不予认可。故对被告辩称的当时双方之间的租赁合同业已解除、终止的意见，不予采信。庭审中，被告明确表示因不再经营，无法继续履行合同，已作出了与原告解除租赁合同的通知

本案争议的焦点为：原、被告之间的房屋租赁合同应否继续履行；被告应否支付2014年6月14日至2015年6月13日期间的租金48000.00元。原告提交的临淄区金岭回族镇人民政府、金岭回族镇建设环保土地会员会等出具的房产证明可以证明原告对涉案房屋享有产权，故对被告提出的因涉案房屋没有建筑规划许可证，租赁合同应属无效的辩解意见，不予采信。原、被告庭审中均一致认可被告已不再在原告院落处经营，且租赁合同中也约定，被告租赁期内，如因经营不善，自愿放弃租赁，原告不予退还租赁费。因被告租赁原告房屋的合同目的因被告因经营问题的搬出亦无法实现，二者之间签订的房屋租赁合同自被告通知原告解除、终止之日起，亦无继续履

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第352号上诉人（原审被告）：淄博金峰化工有限公司。住所地：临淄区乙烯北路中段。法定代表人：王福森，董事长。委托代理人：王永杰，淄博金峰化工有限公司职工。被上诉人（原审原告）：赵传普。委托代理人：张凯，山东翼齐律师事务所律师。委托代理人：赵家政，山东齐鲁塑编集团股份有限公司职工。上诉人淄博金峰化工有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服淄……