房屋租赁合同纠纷 （2021）赣07民终27号

原、被告签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在本案中，承租人钟万**仅支付了九个月的房屋租金，之后的租金未支付，其行为已构成根本性违约，且原告钟万**在双方发生纠纷后也未再继续在出租房内开展经营活动，可见双方的合同目的已不能实现，另一方面长期闲置出租房屋，也不符合经济原则，因此被告（反诉原告）赖红日主张解除《租房合同》，一审法院予以支持。被告赖红日在双方发生纠纷后，未能正确处理双方矛盾，反而采取切断电源和封门的不当措施，导致原告放置在店内的食物原材料腐烂变质，其应对食物原材料的损失承担赔偿责任，虽然原告在本案审理过程中曾申请对食物原材料的价值进行鉴定，但因食物原材料腐烂变质，散发的气味严重影响周边群众生产生活，因此一审法院主持双方对腐烂变质的食物原材料先行予以了处理，对食物原材料的价值已无法通过鉴定予以确定，一审法院根据一般的社会生活经验准则，结合食物原材料的种类和现场相片，酌定食物原材料的价值为2000元，应由被告赖红日赔偿给原告钟万**。原告钟万**主张被告赖红日每月赔偿经营

原、被告签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在本案中，承租人钟万**仅支付了九个月的房屋租金，之后的租金未支付，其行为已构成根本性违约，且原告钟万**在双方发生纠纷后也未再继续在出租房内开展经营活动，可见双方的合同目的已不能实现，另一方面长期闲置出租房屋，也不符合经济原则，因此被告（反诉原告）赖红日主张解除《租房合同》，一审法院予以支持。被告赖红日在双方发生纠纷后，未能正确处理双方矛盾，反而采取切断电源和封门的不当措施，导致原告放置在店内的食物原材料腐烂变质，其应对食物原材料的损失承担赔

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终27号上诉人（原审原告，反诉被告）：钟万**，男，1974年1月20日生，汉族，住江西省龙南县。被上诉人（原审被告，反诉原告）：赖红日，男，1975年12月19日生，汉族，住江西省龙南县。委托诉讼代理人：赖瑞杰，江西尚业律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：叶华良，江西尚业律师事务所实习律师，一般授权代理。上诉人钟万**因与被……