房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终322号

鑫佰加公司与杨可明之间签订的《鑫佰加家居租赁合同》、《鑫佰加家居物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。鑫佰加公司按照合同约定全面履行了义务，但杨可明未按约定全面履行义务，应当按月履行支付租金、物业管理费、公摊电费的义务。且鑫佰加公司通过律师函及庭审中表示合同约定租赁期现已到期，到期后鑫佰加公司不再与杨可明续签合同，故杨可明应当于租赁期届满后腾退租赁房屋。杨可明所欠租金、物业管理费、公摊电费存在于杨可明、卢冬明夫妻关系存续期间，系家庭从商经营支出，应由夫妻共同偿还。杨可明、卢冬明的抗辩理由，因鑫佰加公司的行为未超出合同约定，一审法院不予采纳。综上所述，一审法院对鑫佰加公司的诉讼请求予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十六条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：一、杨可明于本判决生效之日起十五内腾空由其承租的位于宁乡豪德大市场鑫佰加家居博览城3-219铺面，并将该铺面归还鑫佰加公司；二、杨可明、卢冬明支付鑫

鑫佰加公司与杨可明之间签订的《鑫佰加家居租赁合同》、《鑫佰加家居物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。鑫佰加公司按照合同约定全面履行了义务，但杨可明未按约定全面履行义务，应当按月履行支付租金、物业管理费、公摊电费的义务。且鑫佰加公司通过律师函及庭审中表示合同约定租赁期现已到期，到期后鑫佰加公司不再与杨可明续签合同，故杨可明应当于租赁期届满后腾退租赁房屋。杨可明所欠租金、物业管理费、公摊电费存在于杨可明、卢冬明夫妻关系存续期间，系家庭从商经营支出，应由夫妻共同偿还。杨可明、卢冬明的抗辩理由，因鑫佰加公司的行为未超出合同约定，一审法院不予采纳。综上所述，一审

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终322号上诉人（原审被告）：杨可明，男，1970年10月27日出生，汉族，农民，住湖南省宁乡县。上诉人（原审被告）：卢冬明，女，1972年9月4日出生，汉族，农民，住湖南省住宁乡县，系杨可明之妻。被上诉人（原审原告）：长沙鑫佰加家居用品贸易有限公司，住所地宁乡县玉潭镇玉兴路2号（豪德广场会展中心）。法定代表人：王岳波，董事长。委托诉讼……