商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终17385号

何红木与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，且宏峰公司在2016年5月18日取得了收件回执，故对何红木请求宏峰公司办理涉案房屋的房产证并将房产证交付给其的诉讼请求原审法院不予支持。何红木于2014年6月8日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年8月17日前为何红木办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年5月18日才取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料及缴纳相关费用。本案中，何红木于2014年6月8日收楼，宏峰公司在该时并未取得涉案房屋的竣工验收备案表，也未办理涉案房屋的初始登记及取得分户图，不具备办理房产证的条件，何红木也不能办理缴纳契税，因此，何红木客观上不能按照补充协议第九条的约定在收楼之日起5日内向宏峰公司提交齐全的办证资料。而涉案房屋何时具备办证

何红木与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，且宏峰公司在2016年5月18日取得了收件回执，故对何红木请求宏峰公司办理涉案房屋的房产证并将房产证交付给其的诉讼请求原审法院不予支持。何红木于2014年6月8日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年8月17日前为何红木办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司于2016年5月18日才取得收件回执，构成违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17385号上诉人：（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：王瑞松，职务：总经理。委托诉讼代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟敏瑶，广东合慧益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：何红木，住广州市花都区。委托代理人：吴孟栓，广东经国律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房地产开发……