房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终1385号

胡蓉与升泰公司之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自的义务。一、关于延期交房的问题，一审法院认为，胡蓉系建行城陵矶支行的团购户，升泰公司在延期交房会议中，要求交房时间延期至2017年5月31日，建行城陵矶支行的参会代表同意延期交房至2017年5月31日，该项约定对作为团购户的胡蓉产生法律效力，故据此认定双方变更交房期限至2017年5月31日。现升泰公司所建涉案房屋至今仍未经竣工验收备案，且未向胡蓉交付房屋，应当按照合同约定向胡蓉交付房屋并支付违约金。双方在合同中已约定违约金的具体计算方法（即为胡蓉已交房款的总额×延期的天数×日万分之一），故升泰公司应自2017年6月1日起至涉案房屋竣工验收备案并交房之日止以购房款为基数按日万分之一支付逾期交房违约金；关于升泰公司主张胡蓉逾期支付购房款，应当顺延交房的意见，因胡蓉已在2017年5月31日前支付，故对升泰公司要求顺延的抗辩意见不予支持。二、关于升泰公司主张的市政设施未配套，其可以据此延期交房的抗辩意见，一审法院认为，双方在合同中约定，遇政府部门对验收即市政配套、安装延误，升泰公司于60日内告

胡蓉与升泰公司之间所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依合同的约定履行各自的义务。一、关于延期交房的问题，一审法院认为，胡蓉系建行城陵矶支行的团购户，升泰公司在延期交房会议中，要求交房时间延期至2017年5月31日，建行城陵矶支行的参会代表同意延期交房至2017年5月31日，该项约定对作为团购户的胡蓉产生法律效力，故据此认定双方变更交房期限至2017年5月31日。现升泰公司所建涉案房屋至今仍未经竣工验收备案，且未向胡蓉交付房屋，应当按照合同约定向胡蓉交付房屋并支付违约金。双方在合同中已约定违约金的具体计算方法（即为胡蓉已交房款的总额×延期的天数×日万分之一），故升泰

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终1385号上诉人（原审被告）：岳阳升泰房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区南湖西游路天赋大厦**。法定代表人：甘利群，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜明智，湖南岳州律师事务所律师。上诉人（原审原告）：胡蓉，女，汉族，1971年7月6日出生，现住湖南省岳阳市。委托诉讼代理人：王建新，湖南碧灏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘舒……