商品房预售合同纠纷 （2017）鲁01民终6248号

贾琳儒与济南中海地产投资有限公司于2013年10月11日签订的《济南市商品房买卖合同》及相应的补充协议，系当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当依约履行。补充协议第四条约定：《济南市商品房买卖合同》第十一条所述“商品房达到交付条件”和“出示证明文件”均指符合买卖合同第八条约定的交付条件，出卖人在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，买受人不得以其他理由拒绝办理房屋交付手续。该合同系济南中海地产投资有限公司提供的格式合同，根据合同法的相关规定，该约定免除了济南中海地产投资有限公司一方的主要义务，排除了贾琳儒的主要权利，应为无效约定。《济南市商品房买卖合同》第八条规定了开发商逾期交房的免责事由，载明“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因出卖人无法预见和控制的客观原因（包括但不限于交通管制、市政停水、市政停电、政府指令暂停施工、市政规划发生变化、恶性传染病以及其他政府限制性行为等）造成工期延误的”，鉴于该合同系济南中海地产投资有

贾琳儒与济南中海地产投资有限公司于2013年10月11日签订的《济南市商品房买卖合同》及相应的补充协议，系当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当依约履行。补充协议第四条约定：《济南市商品房买卖合同》第十一条所述“商品房达到交付条件”和“出示证明文件”均指符合买卖合同第八条约定的交付条件，出卖人在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，买受人不得以其他理由拒绝办理房屋交付手续。该合同系济南中海地产投资有限公司提供的格式合同，根据合同法的相关规定，该约定免除了济南中海地产投资有限公司一方的主要义务，排除了贾琳儒的主要权利，应为无效约定。《济

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终6248号上诉人（原审被告）:济南中海地产投资有限公司，住所地济南市。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：肖理哲，北京德恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾琳儒，女，1990年出生，汉族，户籍所在地山东省泰安市。上诉人济南中海地产投资有限公司因与被上诉人贾琳儒商品房预售合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2……