房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪一中民（行）终字第37号

根据《拆迁细则》第五条、第二十条的规定，拆迁人应当依照本细则规定，对被拆迁人、房屋承租人给予补偿安置；被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置；与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。本案中，被上诉人轨道十号线公司作为取得房屋拆迁许可证的拆迁人，与被拆迁房屋的承租人，即被上诉人孙月芳经协商签订了《拆迁协议》，约定了该户的货币补偿金额、安置房屋的座落、建筑面积以及安置房屋房地产市场价与货币补偿金额差价结算等内容，签约主体适格，系签约当时拆迁双方的真实意思表示，协议内容亦不违反当时的有关拆迁规定，应为有效。拆迁人轨道十号线公司据此已完成了对孙月芳一户的补偿安置。根据《拆迁细则》第五十四条的规定，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。本案中，被上诉人孙月芳作为房屋承租人，获得了拆迁人的补偿安置，该利益归其与同住人共有。上诉人孙月华所主张的拆迁利益，涉及其能否被认定为同住人、能否获得补偿安置以

根据《拆迁细则》第五条、第二十条的规定，拆迁人应当依照本细则规定，对被拆迁人、房屋承租人给予补偿安置；被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置；与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。本案中，被上诉人轨道十号线公司作为取得房屋拆迁许可证的拆迁人，与被拆迁房屋的承租人，即被上诉人孙月芳经协商签订了《拆迁协议》，约定了该户的货币补偿金额、安置房屋的座落、建筑面积以及安置房屋房地产市场价与货币补偿金额差价结算等内容，签约主体适格，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民（行）终字第37号上诉人（原审原告）孙月华。委托代理人韩忠明。委托代理人韦开珍。被上诉人（原审被告）孙月芳。委托代理人李梅，上海东座律师事务所律师。委托代理人陈雁，上海东座律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海轨道交通十号线发展有限公司。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人张盛杰，该公司职工。委托代理人廖俊，该公司职工。上诉人孙月华因房屋……