房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终4498号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，朱喜莲、兰州大学于2016年5月15日签订的《房屋租赁协议书》中约定2017年5月14日租赁期间届满。在此之后，虽然兰州大学收取了朱喜莲下一年度的房屋租金，但双方再未续签书面的房屋租赁合同，双方之间形成不定期租赁合同关系。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因兰州大学与兰州市城关区人民政府共同建设会宁路“双创示范街”的需要，兰州大学于2016年11月23日告知朱喜莲不再续签租赁合同且被告以通告、通知及律师函等的方式要求朱喜莲搬离商铺，履行了在合理期限内告知的义务。兰州大学于2017年6月30日向朱喜莲送达了清退商铺的公告以及退费通知，朱喜莲已经签收，双方之间的房屋租赁合同关系已于朱喜莲收到上述通知及公告之日起解除。关于朱喜莲要求兰州大学退还租金的问题。朱喜莲在2017年6月30日双方租赁合同关系解除后仍实际控制、占有使用案涉租赁房屋，直至2018年8月8日。兰州大学于2017年8月15日采取
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，朱喜莲、兰州大学于2016年5月15日签订的《房屋租赁协议书》中约定2017年5月14日租赁期间届满。在此之后，虽然兰州大学收取了朱喜莲下一年度的房屋租金，但双方再未续签书面的房屋租赁合同，双方之间形成不定期租赁合同关系。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同。因兰州大学与兰州市城关区人民政府共同建设会宁路“双创示范街”的需要，兰州大学于2016年11月23日告知朱喜莲不再续签租赁合同且被告以通告、通知
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4498号上诉人（原审被告、原审反诉原告）:兰州大学，住所地甘肃省兰州市城关区天水南路222号。法定代表人：严纯华，该校校长。委托诉讼代理人:贾卫强，男,1985年9月20日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，该校职工。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：朱喜莲，女，1965年7月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。上诉人兰州大学因……