房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终274号

刘兴芳认可与原告之间存有门头房租赁关系的事实，故对北关社区主张的事实予以确认。法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，北关社区与刘兴芳口头签订了租赁协议，未约定租赁期限，被告刘兴芳向原告缴纳了2013年6月至8月的租赁费用，双方的租赁关系成立，租赁期限应视为不定期租赁。原告北关社区在合理期限内通知了被告。现原告要求解除与被告之间的租赁合同，本院予以支持。法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告刘兴芳自2013年10月起，未再向原告缴纳租金，根据双方的约定，租金每年为18000元。原告要求被告支付自2013年10月至租赁房屋实际返还之日期间的租金，本院予以支持。被告刘兴芳要求原告赔偿其损失27.8万元，该主张与本案并非同一法律关系，本院不予合并审理。被告刘兴芳可另行诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条的规定，判决：一、解除原告邹城市钢山街道北关社区居

刘兴芳认可与原告之间存有门头房租赁关系的事实，故对北关社区主张的事实予以确认。法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，北关社区与刘兴芳口头签订了租赁协议，未约定租赁期限，被告刘兴芳向原告缴纳了2013年6月至8月的租赁费用，双方的租赁关系成立，租赁期限应视为不定期租赁。原告北关社区在合理期限内通知了被告。现原告要求解除与被告之间的租赁合同，本院予以支持。法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告刘兴芳

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终274号上诉人（原审被告）刘兴芳，女，1974年12月7日出生，汉族，居民，住邹城市。被上诉人（原审原告）邹城市钢山街道北关社区居民委员会，住所地山东省邹城市太平西路1816号，组织机构代码B4784334-7。法定代表人邵登平，居委会主任。委托代理人李峰，山东法至上律师事务所律师。上诉人刘兴芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服邹城市人民法……