商品房预售合同纠纷 （2019）辽03民终4131号

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告中哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议约定，商品房交付日期为2014年10月20日，被告应当在商品房交付使用后2年内（即2016年10月20日前），将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案，并让买受人取得房产证。若超期，出卖人应按照已付房款的0.5%向买受人支付违约金。因被告违反了合同的约定，应当向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额即219,340元乘以0.5%等于1096.7元，原告的诉求符合合同约定，且不违反法律禁止性规定，故该院予以支持。关于被告主张原告诉讼请求超诉讼时效一节。原被告交房的时间为2014年10月21日，两年期满即2016年10月21日。原告的诉讼时效2年期满为2018年10月21日，但是根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》的规定，民法总则实行之日诉讼时效未满民法通则2年诉讼时效，当事人主张适用民

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告中哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议约定，商品房交付日期为2014年10月20日，被告应当在商品房交付使用后2年内（即2016年10月20日前），将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案，并让买受人取得房产证。若超期，出卖人应按照已付房款的0.5%向买受人支付违约金。因被告违反了合同的约定，应当向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额即219,

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终4131号上诉人（原审被告）：鞍山金都房地产开发有限公司，住所地鞍山市立山区北胜利路186号甲。法定代表人：陈华荣，该公司经理。委托诉讼代理人：马岩，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯盼盼，女，汉族，1986年10月20日出生，住辽宁省鞍山市立山区。上诉人鞍山金都房地产开发有限公司（以下简称金都公司）因与被上诉人冯盼盼商……