商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终5376号

钟报安、吴萍与逸涛雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。钟报安、吴萍于2013年12月22日办理收楼手续，按买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内即2014年10月27日前办妥并交付房地产权证给钟报安、吴萍，但逸涛雅苑公司于2015年5月6日才交付房地产权证给钟报安、吴萍，构成违约。钟报安、吴萍要求逸涛雅苑公司支付从2014年10月28日起至2015年5月6日止每日按总房价款573876元0.05%计算的逾期办证违约金，合法合理，予以支持。逸涛雅苑公司认为没有出现逾期办证的情况，无需承担迟延办证违约责任的依据不足，不予支持。钟报安、吴萍和逸涛雅苑公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故逸涛雅苑公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2015年12月30日作出判决如下：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限

钟报安、吴萍与逸涛雅苑公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。钟报安、吴萍于2013年12月22日办理收楼手续，按买卖合同约定逸涛雅苑公司应当在商品房交付之日起210个工作日内即2014年10月27日前办妥并交付房地产权证给钟报安、吴萍，但逸涛雅苑公司于2015年5月6日才交付房地产权证给钟报安、吴萍，构成违约。钟报安、吴萍要求逸涛雅苑公司支付从2014年10月28日起至2015年5月6日止每日按总房价款573876元0.05%计算的逾期办证违约金，合法合理，予以支持。逸涛雅苑公司认为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5376号上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：李连娟，该公司经理。委托代理人：霍文琦、朱志学，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：钟报安，住广东省广州市南沙区。被上诉人（原审原告）：吴萍，住江西省吉安市峡江县。两被上诉人共同委托代理人：梁树权，国信信扬律师事务所律师。……