房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3711号

钟亚坤经一审法院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，一审法院在全面审查现有证据的基础上缺席审判。涉案《广州市房屋租赁合同》《广州市房屋租赁合同补充协议》及《广州市房屋租赁合同补充协议（2）》已经一审法院多次生效裁判文书认定有效，一审法院对此予以确认。根据生效裁判文书查明的案件事实和作出的认定可知，在之前的诉讼中，钟亚坤并未在涉案《广州市房屋租赁合同》上签名，故一审法院采信刘国雄的抗辩即冯锦全在提起本案诉讼前才要求钟亚坤在涉案《广州市房屋租赁合同》上签名，钟亚坤并非涉案租赁合同的相对方，涉案租赁合同的相对方为刘国雄和冯锦全，钟亚坤并非本案适格当事人，冯锦全请求钟亚坤就本案与刘国雄承担连带责任，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。钟亚坤等已明确授权刘国雄将其权属下的房屋进行租赁，因此刘国雄将自己的房屋及经案外人同意转租的房屋租赁并交付冯锦全使用，合法合理。本案的争议焦点是涉案房屋租赁合同是否已经解除。一审法院对此分析如下：冯锦全以新冠××疫情造成其无法继续履行合同为由要求解除合同，结合涉案房屋用于经营幼儿园的事实可知2020年3月至5月涉案房屋因防控需要确实无法正常经营，但

钟亚坤经一审法院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，一审法院在全面审查现有证据的基础上缺席审判。涉案《广州市房屋租赁合同》《广州市房屋租赁合同补充协议》及《广州市房屋租赁合同补充协议（2）》已经一审法院多次生效裁判文书认定有效，一审法院对此予以确认。根据生效裁判文书查明的案件事实和作出的认定可知，在之前的诉讼中，钟亚坤并未在涉案《广州市房屋租赁合同》上签名，故一审法院采信刘国雄的抗辩即冯锦全在提起本案诉讼前才要求钟亚坤在涉案《广州市房屋租赁合同》上签名，钟亚坤并非涉案租赁合同的相对方，涉案租赁合同的相对方为刘国雄和冯锦全，钟亚坤并非本案适格当事人，冯锦全请求钟亚坤就本案与刘国雄承

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3711号上诉人（原审被告）：刘国雄，男，1959年8月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：武宏亮，广东汇迅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯锦全，男，1964年10月23日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：冯志成，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：程德森，国信信扬律师事务所律师。原审被……