房屋租赁合同纠纷 （2017）赣04民终572号

原、被告虽然就九江市九龙街龙跃楼F栋7-8号门面转让事宜签订了转让协议，原告亦依照协议的约定向被告支付了200000元转让费，但原告在承接被告的门面不久，就出现了房屋漏水，营业执照无法办理的情况，致使原告所承租的门面无法正常经营，原告承租门面的合同目的无法实现，虽然原告提出撤销合同的主张，法律依据不充分，但依据《中华人民共和国合同法》中关于“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，原告可以请求合同约定的转让费予以适当减少，故对原告要求被告返还门面转让费200000元的诉请，原审法院酌定返还50000元。依据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决：被告彭丽娟于本判决生效后五日内返还原告谢兵顺转让款50000元。案件受理费4300元，由原告谢兵顺负担3225元，被告彭丽娟负担1075元。原审法院宣判后，原审被告彭丽娟不服该判决，向本院提起上诉，其上诉的主要理由是：1、原审法院判令认定事实有误，上诉人并未隐瞒租赁房屋的真实状态，在转让时租赁房屋未有漏水现象；2、原审法院判令由上诉人适当减少收取转让费50000元，其审理认为与判令依据显然自相矛盾。上诉人彭丽娟的上诉请求：请求

原、被告虽然就九江市九龙街龙跃楼F栋7-8号门面转让事宜签订了转让协议，原告亦依照协议的约定向被告支付了200000元转让费，但原告在承接被告的门面不久，就出现了房屋漏水，营业执照无法办理的情况，致使原告所承租的门面无法正常经营，原告承租门面的合同目的无法实现，虽然原告提出撤销合同的主张，法律依据不充分，但依据《中华人民共和国合同法》中关于“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，原告可以请求合同约定的转让费予以适当减少，故对原告要求被告返还门面转让费200000元的诉请，原审法院酌定返还50000元。依据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决：被告彭丽娟于本判决生效后五日内

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终572号上诉人（原审被告）彭丽娟。委托诉讼代理人刘俊文，江西擎天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢兵顺。上诉人彭丽娟与被上诉人谢兵顺因房屋租赁合同纠纷一案，九江市浔阳区人民法院于2016年11月9日作出（2014）浔民一初1728号民事判决。宣判后，上诉人彭丽娟不服该判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现……