房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁09民终1197号

依法成立的合同合法有效。原告张传乐与被告苏庆国签订的租赁协议系转租合同，原告将涉案院落转租与被告后至今已满五年，原出租人黄石崖村民委员会未提出异议，原被告之间的租赁协议合法有效。租赁费还款协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对租赁协议和租赁费还款协议本院予以确认。原告张传乐为被告苏庆国提供了涉案院落及设施，被告苏庆国应当按照约定支付租赁费。被告未按照约定支付租赁费，并与原告达成租赁费还款协议，该还款协议是对租赁协议租赁费支付方式的变更及租赁协议解除条件的约定，租赁费还款协议签订后，被告分别于2015年4月支付租赁费5000元、5月支付4000元、7月支付4000元，后未再按照还款协议支付租赁费，双方约定的解除合同的条件成就，原告于2015年10月19日电话通知被告解除合同，租赁协议于2015年10月19日解除。租赁协议解除前，被告应支付其租赁期间的租赁费7924元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案租赁协议解除后，被告应当返还涉案院落及院落内原有设

依法成立的合同合法有效。原告张传乐与被告苏庆国签订的租赁协议系转租合同，原告将涉案院落转租与被告后至今已满五年，原出租人黄石崖村民委员会未提出异议，原被告之间的租赁协议合法有效。租赁费还款协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对租赁协议和租赁费还款协议本院予以确认。原告张传乐为被告苏庆国提供了涉案院落及设施，被告苏庆国应当按照约定支付租赁费。被告未按照约定支付租赁费，并与原告达成租赁费还款协议，该还款协议是对租赁协议租赁费支付方式的变更及租赁协议解除条件的约定，租赁费还款协议签订后，被告分别于2015年4月支付租赁费5000元、5月支付4000元、7月支付4

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终1197号上诉人（原审被告）苏庆国。被上诉人（原审原告）张传乐。委托代理人张顺，肥城潮泉法律服务所法律工作者。上诉人苏庆国因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省肥城市人民法院(2015)肥民初字第3431号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2002年6月1日，原告张传乐与黄石崖村……