商品房预售合同纠纷 （2015）石民终字第715号

本案的争议焦点为：1、本案涉案的变更合同是否应该解除。马海东与华欣房地产开发公司签订的商品房买卖变更合同中明确约定，华欣房地产公司于合同签订之日起一个月内返还马海东购房款150万元，同时在一年内开发新楼盘按照原7800元每平米的价格出售给马海东用以抵顶845066元，现被告华欣房地产公司未在一个月内返还150万元购房款，亦未在一年内开发新楼，华欣房地产公司虽抗辩其已有新楼盘进入设计规划开发程序，但从双方签订的变更合同来看，华欣房地产公司承诺一年内开发新楼盘，马海东有权对新楼盘营业房位置及面积享有优先选择购买权，现华欣房地产公司没有取得任何新楼盘可以预售的许可证，马海东的优先购买权无法保障，华欣房地产公司已构成根本违约，故马海东要求解除其与华欣房地产公司签订的商品房买卖变更合同的诉讼请求成立，应予以支持。2、马海东支付给华欣房地产公司的款项数额。马海东向法庭提交了证据一、三，结合华欣房地产公司法定代表人刘美兰当庭自认收到马海东支付的180万元购房款的情况可以证实马海东支付华欣房地产公司1806234元购房款。3、马海东起诉的利息计算方式及标准是否合理。马海东起诉的利息以本金1045066

本案的争议焦点为：1、本案涉案的变更合同是否应该解除。马海东与华欣房地产开发公司签订的商品房买卖变更合同中明确约定，华欣房地产公司于合同签订之日起一个月内返还马海东购房款150万元，同时在一年内开发新楼盘按照原7800元每平米的价格出售给马海东用以抵顶845066元，现被告华欣房地产公司未在一个月内返还150万元购房款，亦未在一年内开发新楼，华欣房地产公司虽抗辩其已有新楼盘进入设计规划开发程序，但从双方签订的变更合同来看，华欣房地产公司承诺一年内开发新楼盘，马海东有权对新楼盘营业房位置及面积享有优先选择购买权，现华欣房地产公司没有取得任何新楼盘可以预售的许可证，马海东的优先购买权无法保障，华欣

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第715号上诉人（原审被告）石嘴山市华欣房地产开发有限公司。法定代表人刘美兰，石嘴山市华欣房地产开发有限公司总经理。委托代理人马新城，宁夏仲正律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘美兰，女，1967年3月17日出生，汉族，石嘴山市华欣房地产开发有限公司总经理。委托代理人潘琪琛（刘美兰女儿），女，1992年8月27日出生，汉族，个……