房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00306号
裁判要旨
《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，南陵县建投与鲍成在《房屋租赁合同》中明确约定租赁期限为2011年12月20日至2015年6月19日，而涉案房屋租赁期限现已届满，故作为出租人的南陵县建投要求作为承租人的鲍成腾空返还租赁物于法有据，应予支持。由于合同期限届满后，在双方没有达成续租或新的租赁合同关系的情况下，鲍成一直在使用租赁物，南陵县建投要求其按原租赁合同约定的租金标准计算支付占用期间的房屋使用费有事实根据和法律依据。鲍成向南陵县建投支付房屋占有使用费，已能弥补南陵县建投的损失，故不宜再行支付违约金。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定判决：一、鲍成于判决生效之日起五日内将涉案房屋腾空并返还给南陵县建投，并按年租金56000元的标准计算支付2015年6月20日至实际交房日期间的房屋占有使用费；二、驳回南陵县建投的其它诉讼请求。案件受理费40元，由鲍成负担。鲍成上诉称：南陵县建投从未告知鲍成涉案房屋系安置拆迁房。鲍成在签订租赁合同后投入巨额资金，南陵县建投以安置名义对
摘要
《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，南陵县建投与鲍成在《房屋租赁合同》中明确约定租赁期限为2011年12月20日至2015年6月19日，而涉案房屋租赁期限现已届满，故作为出租人的南陵县建投要求作为承租人的鲍成腾空返还租赁物于法有据，应予支持。由于合同期限届满后，在双方没有达成续租或新的租赁合同关系的情况下，鲍成一直在使用租赁物，南陵县建投要求其按原租赁合同约定的租金标准计算支付占用期间的房屋使用费有事实根据和法律依据。鲍成向南陵县建投支付房屋占有使用费，已能弥补南陵县建投的损失，故不宜再行支付违
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00306号上诉人（原审被告）：鲍成。被上诉人（原审原告）：南陵县建设投资有限责任公司，住所地安徽省南陵县籍山镇籍山路县广播电视中心大楼三楼。法定代表人：吴上海，该公司总经理。委托代理人：曹勇前，安徽深蓝律师事务所律师。委托代理人：丁科峰，安徽深蓝律师事务所律师。上诉人鲍成因与被上诉人南陵县建设投资有限责任公司（以下简称南陵县建投……