房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终6299号

寇如青、孙宇峰之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，该院予以确认。合同当事人应当按照约定，全面履行各自的合同义务。庭审中孙宇峰对其在租赁期限内向寇如青提出提前解除房屋租赁合同的事实并无异议，孙宇峰已于2018年11月28日通知寇如青解除该房屋租赁合同，该院确认寇如青、孙宇峰之间签订的《房屋租赁合同》已于当日解除。一审已查明《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2018年9月2日至2019年9月2日，寇如青、孙宇峰在《房屋租赁合同》中达成约定，在孙宇峰提前解除房屋租赁合同的情况下寇如青可不再向孙宇峰返还押金，该项约定实为将孙宇峰已支付的押金转化为违约金的意思表示。孙宇峰于2018年11月28日单方提出提前解除房屋租赁合同，违反了双方关于涉案房屋租赁期限的约定，构成违约，应承担相应的违约责任，寇如青无须向孙宇峰返还其已支付的押金1000元。因寇如青未能向一审法院提交证据证明寇如青、孙宇峰曾就提前解除合同应付违约金达成约定，且孙宇峰已就违约行为承担了相应责任，故寇如青要求孙宇峰另支付违约金5000元的诉请并无事实依据，该院不予支持。关于寇如青要求孙宇峰支付自2018年12月2

寇如青、孙宇峰之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，该院予以确认。合同当事人应当按照约定，全面履行各自的合同义务。庭审中孙宇峰对其在租赁期限内向寇如青提出提前解除房屋租赁合同的事实并无异议，孙宇峰已于2018年11月28日通知寇如青解除该房屋租赁合同，该院确认寇如青、孙宇峰之间签订的《房屋租赁合同》已于当日解除。一审已查明《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2018年9月2日至2019年9月2日，寇如青、孙宇峰在《房屋租赁合同》中达成约定，在孙宇峰提前解除房屋租赁合同的情况下寇如青可不再向孙宇峰返还押金，该项约定实为将孙宇峰已支付的押金转化为违约金的意思表示。孙宇峰于2018

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终6299号上诉人（原审被告）：孙宇峰，男，汉族，1997年5月14日出生，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：孙邦亮，男，汉族，1971年7月18日出生，住安徽省肥东县，系上诉人父亲。被上诉人（原审原告）寇如青，男，汉族，1968年10月26日出生，住安徽省定远县。上诉人孙宇峰因与被上诉人寇如青房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区……