房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第249号

本案系房屋租赁合同纠纷。首先，关于合同效力问题，涉案房屋位于济南市天桥区标山南路19号，土地使用权人为济南第二工人文化宫，依据济南市总工会文件（济工（2007）45号）、济南市发展和改革委员会文件（济发改投资（2008）355号）、济南市规划局建设工程规划设计审查核准意见书（（2007）第104号）、济南市规划局建设工程规划验线合格通知书（（2007）第30号）、济南第二工人文化宫与山东缤纷五洲商城开发有限公司签订的《合作协议》、《补充协议》以及产权人济南第二工人文化宫出具的同意转租证明、山东缤纷五洲商城开发有限公司出具的同意出租证明，可以认定济南国美公司对涉案房屋拥有合法出租权，故双方于2010年5月26日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。合同签订后，济南国美公司于2010年6月1日将涉案房屋交付给上海适达公司使用，上海适达公司亦按约定交纳了保证金30000元及三个季度房屋租赁费共计135000元，2011年2月28日上海适达公司所经营的店铺停业，后上海适达公司未再向济南国美公司支付租金，并将房屋归还济南国美公司，至此双方合同已无法继续履行，且依据合同约定

本案系房屋租赁合同纠纷。首先，关于合同效力问题，涉案房屋位于济南市天桥区标山南路19号，土地使用权人为济南第二工人文化宫，依据济南市总工会文件（济工（2007）45号）、济南市发展和改革委员会文件（济发改投资（2008）355号）、济南市规划局建设工程规划设计审查核准意见书（（2007）第104号）、济南市规划局建设工程规划验线合格通知书（（2007）第30号）、济南第二工人文化宫与山东缤纷五洲商城开发有限公司签订的《合作协议》、《补充协议》以及产权人济南第二工人文化宫出具的同意转租证明、山东缤纷五洲商城开发有限公司出具的同意出租证明，可以认定济南国美公司对涉案房屋拥有合法出租权，故双方于20

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第249号上诉人（原审原告、反诉被告）上海适达餐饮管理有限公司，住所地上海市。法定代表人应武卫，董事长。委托代理人葛晓博，上海中申律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉原告）济南国美电器有限公司，住所地济南市。法定代表人黄秀虹，董事长。委托代理人毕超，男，1977年1月10日出生，汉族，该公司员工，住济南市。委托代理人丁峰，女，19……