房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2209号

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。就业服务处与陈鹏华存在合法有效的房屋租赁合同关系。就业服务处将案涉房屋交付陈鹏华用于经营中山宾馆，陈鹏华亦向其支付相应租金，双方的租赁合同已实际履行。2018年9月30日，租赁合同到期，双方未签订书面租赁协议。就业服务处称其于合同到期后告知陈鹏华、中山宾馆不再租赁，合同到期解除。陈鹏华、中山宾馆则称就业服务处行使的是不定期租赁合同解除权。对此，一审法院认为，陈鹏华、中山宾馆与就业服务处的合同于2018年9月30日到期，双方此前即已明知案涉房屋被列入征收范围，陈鹏华、中山宾馆亦实际交纳租金至此日，并着手办理交钥匙事宜等，其未将物品搬离仅因装修补偿问题。依照相关法律规定，租期届满后，陈鹏华、中山宾馆与就业服务处实质均以实际行动表明不再履行租赁合同，且不属于法律规定的“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的情形，故一审法院认为陈鹏华、中山宾馆与就业服务处的租赁合同关系认定为2018年9月30日到期终止，更合理有据。合同到期终止，无需解除，故就业服务处要求解除与陈鹏华、中山宾馆的租赁关系，一

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。就业服务处与陈鹏华存在合法有效的房屋租赁合同关系。就业服务处将案涉房屋交付陈鹏华用于经营中山宾馆，陈鹏华亦向其支付相应租金，双方的租赁合同已实际履行。2018年9月30日，租赁合同到期，双方未签订书面租赁协议。就业服务处称其于合同到期后告知陈鹏华、中山宾馆不再租赁，合同到期解除。陈鹏华、中山宾馆则称就业服务处行使的是不定期租赁合同解除权。对此，一审法院认为，陈鹏华、中山宾馆与就业服务处的合同于2018年9月30日到期，双方此前即已明知案涉房屋被列入征收范围，陈鹏华、中山宾馆亦实际交纳租金至此日，并着手办理交钥匙事宜等，其未将物品搬离仅因装修补偿问题。

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2209号上诉人（原审被告）：陈鹏华，男，1970年5月24日出生，汉族，户籍所在地浙江省温岭市。上诉人（原审被告）：嘉善中山宾馆（普通合伙），住所地：浙江省嘉善县中山西路**东起第五间。统一社会信用代码：91330421787707850Q。执行合伙事务合伙人：陈鹏华。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：卞含菁、缪旭晨，浙江卢军律师事务……