金融借款合同纠纷 （2019）粤01执异906号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房屋至今登记在城建公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，钟志伟虽然主张在本院查封前向城建公司购买了涉案房屋，并实际占有使用该房产。但因钟志伟仅支付了房款5000元，

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房屋至今登记在城建公司名下，故本院在本案执行中查封涉案房屋并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异906号异议人（案外人）：钟志伟，男，1967年2月14日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：卢迪欣，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘华海，广东广信君达律师事务所实习人员。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区体育西路111号建和中心25楼。负责人：蓝晓寒。委托诉讼代理人：易丽萍……