房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终6654号

本案系租赁合同纠纷，针对汪璎浩的上诉，本案二审要解决的是双方发生纷争后案涉租赁物占有使用费应如何确定的问题。从原审查明事实可知，自发现汪璎浩有不想使用案涉租赁物的意思后，李朝旺多次发短信与汪璎浩沟通，其中2015年11月10日的短信内容明确表示货物暂时不能离开工业园区。李朝旺认为其行为属自力救济，在行使留置权。《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”此为行使留置权的依据。案涉货物属汪璎浩所有，亦由汪璎浩占有及支配，李朝旺阻挠汪璎浩运走货物的行为不符合留置权的行使要件，李朝旺阻挠汪璎浩搬离货物没有法律依据。李朝旺因此主张汪璎浩支付占有租赁物期间的所有场地使用费，本院不予支持。同时，双方纠纷系因汪璎浩中途撤场引起，诚实信用乃民事主体为民事行为应遵循的首要原则，在双方订有合约，约定的租用期限未到之时，或即使如汪璎浩在诉讼时所述，发现案涉合同为无效合同，为规避风险想终止租赁，均应通知李朝旺，通过沟通协商妥善终结双方之间的合同关系，正是汪璎浩不事先沟通擅自撤离的行为引发李朝旺的不信任，双方才起争端，故李

本案系租赁合同纠纷，针对汪璎浩的上诉，本案二审要解决的是双方发生纷争后案涉租赁物占有使用费应如何确定的问题。从原审查明事实可知，自发现汪璎浩有不想使用案涉租赁物的意思后，李朝旺多次发短信与汪璎浩沟通，其中2015年11月10日的短信内容明确表示货物暂时不能离开工业园区。李朝旺认为其行为属自力救济，在行使留置权。《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”此为行使留置权的依据。案涉货物属汪璎浩所有，亦由汪璎浩占有及支配，李朝旺阻挠汪璎浩运走货物的行为不符合留置权的行使要件，李朝旺阻挠汪璎浩搬离货物没有法律依

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终6654号上诉人（原审原告、反诉被告）：汪璎浩，男，汉族，1985年5月4日出生，住广州市天河区，委托代理人：钟明均，广东律点律师事务所律师。委托代理人：孔鹏程，广东莞信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李朝旺，男，汉族，1970年11月17日出生，住湖南省城步苗族自治县，委托代理人：万仰韬，广东中熙律师事务所律师。原审……