房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2007）绍中民一再字第7号

原审原告詹天福与绍兴县鉴湖镇房地产开发公司签订的《房屋拆迁调换合同》和与绍兴县城镇房屋拆迁事务所签订的《绍兴县城镇房屋拆迁补偿安置协议》及与再审被申请人念亩头村委签订的《关于房屋拆迁的协议》，虽系双方真实意思表示，但因拆迁人未向土管部门办理土地征用手续，尚未取得土地使用权，有违国家法律，应认定无效，绍兴县城镇房屋拆迁事务所系受念亩头村委的委托从事拆迁工作，其行为后果应由再审被申请人念亩头村委承担。民事行为被确认无效后，再审被申请人念亩头村委理应返还财物，返还标的物之房屋已被拆除，对此再审被申请人念亩头村委负有过错，依法应承担过错责任。在拆迁中念亩头村委挂靠绍兴县鉴湖镇房地产开发公司，而绍兴县鉴湖镇房地产开发公司实施了具体拆迁行为，依法应负连带责任，因绍兴县鉴湖镇房地产开发公司已被工商部门批准注销，其债权债务由绍兴市越城区鉴湖镇集体资产经营管理公司负责，2004年11月4日，绍兴市越城区鉴湖镇集体资产经营管理公司被绍兴市工商行政管理局吊销营业执照，其债权债务由主管部门绍兴市越城区鉴湖镇人民政府负责处理。绍兴市越城区鉴湖镇人民政府应承担连带清偿责任。詹天福于2007年8月31日亡故，汤月珍

原审原告詹天福与绍兴县鉴湖镇房地产开发公司签订的《房屋拆迁调换合同》和与绍兴县城镇房屋拆迁事务所签订的《绍兴县城镇房屋拆迁补偿安置协议》及与再审被申请人念亩头村委签订的《关于房屋拆迁的协议》，虽系双方真实意思表示，但因拆迁人未向土管部门办理土地征用手续，尚未取得土地使用权，有违国家法律，应认定无效，绍兴县城镇房屋拆迁事务所系受念亩头村委的委托从事拆迁工作，其行为后果应由再审被申请人念亩头村委承担。民事行为被确认无效后，再审被申请人念亩头村委理应返还财物，返还标的物之房屋已被拆除，对此再审被申请人念亩头村委负有过错，依法应承担过错责任。在拆迁中念亩头村委挂靠绍兴县鉴湖镇房地产开发公司，而绍兴县鉴

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2007）绍中民一再字第7号再审申请人（二审上诉人、原审原告）詹丽玉。再审申请人（二审上诉人、原审原告）汤月珍。委托代理人杨建军。委托代理人赵国栋。再审被申请人（二审被上诉人、原审被告）绍兴市越城区城南街道念亩头村民委员会。法定代表人江柏根。委托代理人俞友根。再审被申请人（二审被上诉人、原审被告）绍兴市越城区鉴湖镇人民政府。法定代表人王姿琴。委托代理人傅……