商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终8675号

于佳玉与港中旅公司签订的《青岛市商品房预售合同》未违反法律禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议及合同约定行使权利、履行义务。“合同条款的理解有争议的，应按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义”。港中旅公司主张补充条款第五条“该房屋于交付使用后180个工作日内由甲方办理房地产权属登记”意为开发商在于佳玉实际接收房屋后180个工作日内办理“大证”，于佳玉不予认可。一审法院认为，根据合同相关条款和业务办理流程，本条款约定内容为港中旅公司应于房屋交付后180个工作日内办理房屋的初始登记，不应因房屋系实际交付或视为交付而有所区别。根据双方均认可的证据，涉案房屋于2016年5月31日已经视为交付且于佳玉于2016年6月1日起交纳物业服务费，港中旅公司应于房屋交付使用后180个工作日内即2017年2月17日前办理房地产权属初始登记。对于港中旅公司主张办理“大证”期间应自2017年9月21日起计算的抗辩意见不予采纳。港中旅公司于2018年6月8日办理了房地产初始登记，在此之前无论于佳玉是否向港中旅公司申请协助办理房屋产权证书，

于佳玉与港中旅公司签订的《青岛市商品房预售合同》未违反法律禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议及合同约定行使权利、履行义务。“合同条款的理解有争议的，应按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义”。港中旅公司主张补充条款第五条“该房屋于交付使用后180个工作日内由甲方办理房地产权属登记”意为开发商在于佳玉实际接收房屋后180个工作日内办理“大证”，于佳玉不予认可。一审法院认为，根据合同相关条款和业务办理流程，本条款约定内容为港中旅公司应于房屋交付后180个工作日内办理房屋的初始登记，不应因房屋系实际交付或视为交付而有所区别

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终8675号上诉人（原审被告）：港中旅（青岛）海泉湾有限公司，住所地青岛市。法定代表人：冯刚，董事长。委托诉讼代理人：姜福海，山东慧勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈正修，山东慧勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于佳玉，女。委托诉讼代理人：王顺昌，山东王顺昌律师事务所律师。上诉人港中旅（青岛）海泉湾有限公司（以下简称港中旅公司）……