房屋租赁合同纠纷 （2017）闽09民终1271号

依法成立的合同，受法律保护。涉案《店面租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。本案中，李成兴已履行合同约定的交房义务，但鑫田公司逾期支付租金，其行为已构成违约，李成兴有权依约要求鑫田公司支付拖欠租金并偿付违约金。现李成兴诉请鑫田公司偿还租金612360元及逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。李成兴诉请没收合同保证金87500元，无事实和法律依据，不予支持。鑫田公司主张上述保证金应当予以扣减，于法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定,判决如下：一、宁德市鑫田房地产开发有限公司应于本判决生效之日偿还李成兴店面租金612360元及逾期付款违约金（自2016年5月2日至2016年11月1日，以逾期未付租金306180元为基数，按月2%计算；自2016年11月2日起至实际还清欠款之日止，以逾期未付租金612360元为基数，按月2%计算）。李成兴收取宁德市鑫田房地产开发有限公司的合同保证金87500

依法成立的合同，受法律保护。涉案《店面租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行。本案中，李成兴已履行合同约定的交房义务，但鑫田公司逾期支付租金，其行为已构成违约，李成兴有权依约要求鑫田公司支付拖欠租金并偿付违约金。现李成兴诉请鑫田公司偿还租金612360元及逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。李成兴诉请没收合同保证金87500元，无事实和法律依据，不予支持。鑫田公司主张上述保证金应当予以扣减，于法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1271号上诉人（原审被告）：宁德市鑫田房地产开发有限公司，住所地宁德市蕉城区蕉城南路103号1403-1406室，统一社会信用代码91350902674033685R。法定代表人：苏如强，总经理。委托诉讼代理人：伍金凤，福建之秀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李成兴，男，1954年9月13日生，汉族，住福建省福安市，委托诉讼代……