房屋租赁合同纠纷 （2018）内01民终1744号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷，赵向明与张宏钢签订的《超市租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院对真实性、合法性予以确认。合同签订后，张宏钢将超市交与赵向明经营，赵向明如数支付租金。赵向明经营了5个月后，因客观原因导致超市无法继续经营，张宏钢理应退还赵向明剩余租金。因张宏钢对应退还租金数额93330元无异议，故对赵向明的该项诉请，本院予以支持。关于保证金，根据《超市租赁协议》约定，赵向明放弃经营时，张宏钢应向赵向明退还校方收取的经营保证金50000元，但赵向明实际支付的保证金为25000元，故张宏钢应向赵向明退还保证金25000元。张宏钢辩称已于2016年6月14日退还保证金25000元，但因赵向明、张宏钢之间有其他资金来往，该25000元可能系偿还其他债务，且在2017年5月21日签订的《欠款合同》中明确载明"欠款明细：2016年（7个月房费＋租房保证金）143330元"，故对张宏钢的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。关于25000元的欠款，赵向明提供了打款凭证、欠条及《欠款合同》证明欠款事实的存在，且该欠款与本案有关联性，如果另诉则增加当事人诉累，故
摘要
张宏钢与赵向明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1744号上诉人(原审被告)：张宏钢，无固定职业，现住呼和浩特市。被上诉人(原审原告)：赵向明，无固定职业，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：云金龙，内蒙古英南律师事务所律师。上诉人张宏钢因与被上诉人赵向明房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市回民区人民法院（2017）内0103民初3362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月19日立案……