租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9278号
裁判要旨
关于本诉争议焦点一，虽签订租赁协议时案涉土地使用证未年检，但原告（反诉被告）新明兰公司在签订协议前就已合法取得了相应土地的使用权，土地使用证未年检不影响合同效力，且新明兰公司已补办了所有年检手续，双方签订的租赁协议合法有效。被告（反诉原告）黄绍堂以土地使用证未年检为由抗辩租赁协议无效，无事实和法律依据，不予采纳。关于本诉争议焦点二，根据租赁协议约定，黄绍堂应于2015年10月30日前付清当年租金，超过半年，合同自然终止。黄绍堂至今只部分支付2015年度租金，故按照合同约定，新明兰公司有权解除合同。现新明兰公司在双方约定的解除条件成就后于2016年5月18日通知黄绍堂解除合同，故合同应自该日起解除，黄绍堂应返还相应鱼塘。黄绍堂抗辩新明兰公司同意免除其2015年度剩余租金，但未提交证据证实，不予采信。关于本诉争议焦点三，黄绍堂于2015年支付租金37058元，于2016年1月支付租金20000元，在2015年度租金未付清的情况下，该两笔租金均应优先支付2015年度租金。黄绍堂未能举证证实新明兰公司同意免除2015年度剩余租金，故剩余租金19942元黄绍堂亦应支付。原、被告双方协商一致，20
摘要
南京新明兰农业科技开发有限公司与黄绍堂租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9278号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄绍堂，男，1965年10月28日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：汤志武，江苏东方瑞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京新明兰农业科技开发有限公司，住所地南京市江宁区谷里街道。法定代表人：张治东，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵洪波，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人……