房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终3612号

李爱芹与千叶公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，该合同合法有效，双方均应按约定履行。（一）关于本诉：现李爱芹主张解除房屋租赁合同，千叶公司亦表示同意解除合同，故对该项诉讼请求予以保护。关于恢复小柜及照明费用，双方均对500元无异议，故千叶公司应当给付李爱芹恢复小柜及照明费用500元。关于违约金，千叶公司主张解除合同的原因在于供暖不达标，不能正常办公，不能实现合同的。但其对室内温度及办公用房供暖标准并未举出充分证据，且李爱芹已经全额交纳了采暖费，且多次与千叶公司磋商解决供暖问题，其并无过错，故应当认定千叶公司的主张不能成立。对于解除合同千叶公司应当承担违约责任，按照双方合同约定，违约金为年租金的30%，即29400元。（二）关于反诉：按照双方合同第三条约定，租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金除折扣应由千叶公司承担的费用，租金以及千叶公司应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还千叶公司，现双方租赁合同已解除，故李爱芹应当返还租赁保证金10000元。关于千叶公司主张的搬家产生的费用1000元，因解除合同系千叶公司违约，且千叶公司并未提交发生该笔费用的相

李爱芹与千叶公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，该合同合法有效，双方均应按约定履行。（一）关于本诉：现李爱芹主张解除房屋租赁合同，千叶公司亦表示同意解除合同，故对该项诉讼请求予以保护。关于恢复小柜及照明费用，双方均对500元无异议，故千叶公司应当给付李爱芹恢复小柜及照明费用500元。关于违约金，千叶公司主张解除合同的原因在于供暖不达标，不能正常办公，不能实现合同的。但其对室内温度及办公用房供暖标准并未举出充分证据，且李爱芹已经全额交纳了采暖费，且多次与千叶公司磋商解决供暖问题，其并无过错，故应当认定千叶公司的主张不能成立。对于解除合同千叶公司应当承担违约责任，按

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3612号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉林省千叶进出口有限公司，住所地：长春市南环路1088号绿地中央广场B8栋A座1018室。法定代表人：艾晓峰，该公司总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李爱芹，女，1972年9月8日生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：窦文广（夫妻），住长春市南关区。上诉人吉林省千叶进出口有限公司（以下……