房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终539号

本案系房屋租赁合同纠纷。虽然王稳辩称案涉《房屋租赁合同》上非其本人签名，但是在合同实际履行过程中，相关事宜均由其处理，表明王稳对他人代签合同是予以认可的。案涉《房屋租赁合同》是周翔与王稳双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。虽然王稳辩称案涉《房屋租赁合同》关于租赁期限的条款有篡改的痕迹，实际约定的租赁期限应该是到2019年10月19日为止，但是王稳提交的《房屋租赁合同》该条处亦有同样的改动，一审法院视为双方协商一致后对原合同条款进行了变更。因此，对王稳关于合同所约定租赁期限的抗辩主张，不予采信。根据现有证据显示，王稳已于2019年10月14日告知周翔要提前退租，周翔要求其于2019年10月19日退房，王稳未提出异议。周翔应当对2019年10月19日后王稳仍占有使用案涉房屋承担举证责任，但其并未提交证据予以证明，举证不能的不利后果应由其自行承担。一审法院视为周翔与王稳双方协商一致，王稳已于2019年10月19日腾退案涉房屋。王稳已向周翔支付了31750元，即一年（2018年10月20日至2019年10月19日）的租金28750元（不含双方

本案系房屋租赁合同纠纷。虽然王稳辩称案涉《房屋租赁合同》上非其本人签名，但是在合同实际履行过程中，相关事宜均由其处理，表明王稳对他人代签合同是予以认可的。案涉《房屋租赁合同》是周翔与王稳双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。虽然王稳辩称案涉《房屋租赁合同》关于租赁期限的条款有篡改的痕迹，实际约定的租赁期限应该是到2019年10月19日为止，但是王稳提交的《房屋租赁合同》该条处亦有同样的改动，一审法院视为双方协商一致后对原合同条款进行了变更。因此，对王稳关于合同所约定租赁期限的抗辩主张，不予采信。根据现有证据显示，王稳已于2019年10月14日告

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终539号上诉人（原审原告）：周翔，男，1980年11月11日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区。被上诉人（原审被告）：王稳，男，1995年8月13日出生，汉族，户籍地武汉市江岸区。委托诉讼代理人：范媛媛，女，系王稳之妻，1996年10月15日出生，户籍地武汉市江岸区。上诉人周翔因与被上诉人王稳房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人……