房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终5267号

本案为房屋租赁合同纠纷，双方互负的义务为：出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，并履行租赁物的维修义务；承租人应当按照约定的期限支付租金。本案纠纷因庄财顺自2018年9月1日起未支付梅松租金而起，但庄财顺辩称房屋存在漏水情形，其不应承担全部租金。经现场勘验，一楼部分天花板渗水与庄财顺所作的隔墙不在同一位置；地下室积水。对此，梅松主张漏水原因是庄财顺二次装修造成的，梅松有积极处理漏水问题，但庄财顺长期在外地不配合对房屋维修状况进行验收；而地下室没有产权，租金不包含地下室，是借给庄财顺用的，梅松在需要时作为地下仓库，与本案漏水无关。就此审查认为，双方虽因支付租金的问题存在争议，但均未要求解除合同，且双方在诉讼前及诉讼期间均有沟通协调如何解决漏水的问题，可见双方对解决漏水问题及促进租赁合同继续履行均有积极的态度。涉案房屋作为整体出租，地下室也应当是租赁物的组成部分。地下室的漏水情况较为严重，已影响庄财顺对地下室的使用；但一楼轻微漏水、二楼未发现漏水，不影响庄财顺使用。庄财顺作为房屋承租人，应配合出租人修复房屋，以实现使用房屋的合同目的。庄财顺目前依然占用房屋，负有支付租金的义务。综合双

本案为房屋租赁合同纠纷，双方互负的义务为：出租人应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，并履行租赁物的维修义务；承租人应当按照约定的期限支付租金。本案纠纷因庄财顺自2018年9月1日起未支付梅松租金而起，但庄财顺辩称房屋存在漏水情形，其不应承担全部租金。经现场勘验，一楼部分天花板渗水与庄财顺所作的隔墙不在同一位置；地下室积水。对此，梅松主张漏水原因是庄财顺二次装修造成的，梅松有积极处理漏水问题，但庄财顺长期在外地不配合对房屋维修状况进行验收；而地下室没有产权，租金不包含地下室，是借给庄财顺用的，梅松在需要时作为地下仓库，与本案漏水无关。就此审查认为，双方虽因支付租金的问题存在争议，但均未要求解除

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5267号 上诉人（原审原告）：梅松，女，1969年2月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：林丽惠，福建瀛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢小婉，福建瀛莱律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：庄财顺，男，1982年11月22日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：陈清，福建泉明律师事务所律师。 ……