金融借款合同纠纷 （2014）宁商终字第1399号

依法成立的合同受法律保护。招行龙蟠路支行与朱妍睿、盛天某签订的《个人购房（抵押）借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。招行龙蟠路支行已按约定履行了放款义务，但朱妍睿自2013年3月起连续六个月以上未按时偿还贷款本息，已构成违约，招行龙蟠路支行有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息，故招行龙蟠路支行要求朱妍睿归还借款本息的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算由法律规定，故利息、复息、罚息计算至判决确定的给付之日止为宜。招行龙蟠路支行主张律师费25515元，但《个人购房（抵押）借款合同》中并未就律师费作出明确约定，故对招行龙蟠路支行此项诉讼请求，原审法院不予支持。法律规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效，当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。本案中，招行龙蟠路支行与盛天某均当庭认可朱妍睿抵押给招行龙蟠路支行的南京市秦淮区中山南路239号盛天大厦D座309室房产尚未办理房

依法成立的合同受法律保护。招行龙蟠路支行与朱妍睿、盛天某签订的《个人购房（抵押）借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。招行龙蟠路支行已按约定履行了放款义务，但朱妍睿自2013年3月起连续六个月以上未按时偿还贷款本息，已构成违约，招行龙蟠路支行有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息，故招行龙蟠路支行要求朱妍睿归还借款本息的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算由法律规定，故利息、复息、罚息计算至判决确定的给付之日止为宜。招行龙蟠路支行主张律师费25515元，但

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁商终字第1399号上诉人（原审被告）南京盛天置业有限公司，住所地在南京市浦口区石桥桥北路8号8-81。法定代表人钟俭，该公司总经理。委托代理人陈玉，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）招商银行股份有限公司南京龙蟠路支行，住所地在南京市秦淮区龙蟠中路216号。负责人朱莹，该支行行长。委托代理人张敬成、刘海涛，江苏联创伟业律师事务所律……