房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1024号

曾兆通于2017年9月7日病故后，本案案涉店面实际由沈建萍使用，并缴纳租金、物业费等费用，晋房物业公司未提出异议，双方形成事实上的租赁关系。因晋房物业公司沈建萍双方未另行订立书面租赁合同，故双方的租赁期限为不定期。不定期租赁合同履行期间，晋房物业公司沈建萍依原《房地产租赁契约》履行义务，沈建萍按原合同约定支付租金及物业费。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。晋房物业公司于2020年8月16日向沈建萍送达了《解除不定期租赁关系通知函》，沈建萍收到该函件后，双方的租赁关系即行解除，一审法院无须再次判决解除。双方租赁关系解除之后，沈建萍应及时将案涉店面交还晋房物业公司。沈建萍逾期交还案涉店面应当向晋房物业公司支付房屋占用费，现晋房物业公司主张沈建萍支付自2020年9月1日起沈建萍搬离案涉店面之日止的占用费，可以支持；但占有费的标准参照原合同的租金标准650元计算，晋房物业公司主张按每月1300元的标准支付占用使用费，不予采纳。 本案案涉店面已经招投标单位发布了招租公告，也通过晋安区政府网络平台进行了公告，现沈建萍以晋房物业公司对案涉店面进行公开招投标未向其告知，其作为现承租人有优先承租权

曾兆通于2017年9月7日病故后，本案案涉店面实际由沈建萍使用，并缴纳租金、物业费等费用，晋房物业公司未提出异议，双方形成事实上的租赁关系。因晋房物业公司沈建萍双方未另行订立书面租赁合同，故双方的租赁期限为不定期。不定期租赁合同履行期间，晋房物业公司沈建萍依原《房地产租赁契约》履行义务，沈建萍按原合同约定支付租金及物业费。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。晋房物业公司于2020年8月16日向沈建萍送达了《解除不定期租赁关系通知函》，沈建萍收到该函件后，双方的租赁关系即行解除，一审法院无须再次判决解除。双方租赁关系解除之后，沈建萍应及时将案涉店面交还晋房物业公司。沈建萍逾期交还案涉店面应当

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1024号 上诉人（原审被告、反诉原告）：沈建萍，女，1968年11月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：黄基钦（系沈建萍丈夫），住址同上。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州市晋房物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区长乐北路晋安房管大楼五层。 法定代表人：王允,总经理。 委托诉讼代理人：陈玉生，福建……