物业服务合同纠纷 （2019）琼02民终1622号

业主应按物业服务合同约定交纳物业费。本案的争议焦点为：1.关于万宝公司的原告主体资格是否适格的问题；2.关于万宝公司主张于彬支付2012年10月至2016年4月期间的物业费是否已过诉讼时效的问题；3.关于万宝公司提供的物业服务未符合合同约定，物业费是否应于减半计算的问题；4.关于水电费是否应于交纳的问题；5.关于于彬拖欠的物业费及滞纳金是否应予支付的问题。关于焦点1，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。本案中，万宝公司已与三亚万宝房地产开发有限公司签订的《物业管理服务合同》，对于彬辩称万宝公司原告主体不适格，不予支持。关于焦点2，万宝公司提供的证据不足以证明于彬已收到其在单元门口张贴的催交公告，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。万宝物业

业主应按物业服务合同约定交纳物业费。本案的争议焦点为：1.关于万宝公司的原告主体资格是否适格的问题；2.关于万宝公司主张于彬支付2012年10月至2016年4月期间的物业费是否已过诉讼时效的问题；3.关于万宝公司提供的物业服务未符合合同约定，物业费是否应于减半计算的问题；4.关于水电费是否应于交纳的问题；5.关于于彬拖欠的物业费及滞纳金是否应予支付的问题。关于焦点1，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。本案中，万宝公

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1622号上诉人（原审原告）：三亚万宝物业服务有限公司，住所地海南省三亚市南边海渔港路**万宝威尼斯蓝湾小区****。法定代表人：王立平，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旗辉，海南中贯律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑炜，海南中贯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于彬，女，1954年6月16日出生（公民身份号码：×××），汉族，住上海市长……