房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终598号

涉讼房屋为福建省七建工程有限公司所有，后出租给叁陆玖公司，租赁期限为五年，胡棋杰作为该公司的代理人与签订租赁合同,其履行行为所产生的民事责任应由叁陆玖公司承担，因此，陈志强与胡棋杰于2019年7月3日所签订的《租赁合同》，合同的双方当事人应确定为陈志强与叁陆玖公司、胡棋杰。双方当事人签订的2019年7月3日所签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示,符合租赁合同的构成要件,且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定,应认定陈志强与叁陆玖公司、胡棋杰之间的房屋租赁合同关系合法有效。2020年5月27日，漳州市芗城区人民政府发布《关于“中国女排娘家”基地项目房屋征收公告》，决定对涉讼房屋所在地进行征地拆迁，导致本案合同不能继续履行。且双方所订立的租赁合同约定“如遇政府拆迁，甲方需提前三十日通知乙方，乙方必须在三十日内无条件搬出场所，所有场所内装修和拆迁补偿款均归甲方所有，与乙方无关。甲方应无息退还乙方租赁期内尚余租金和押金。”因此，叁陆玖公司要求于2020年7月1日解除与陈志强的房屋租赁合同。但叁陆玖公司向七建劳务公司承租讼争场地仅为5年，而转租给陈志强租期为9.5年，即自2019年8月3

涉讼房屋为福建省七建工程有限公司所有，后出租给叁陆玖公司，租赁期限为五年，胡棋杰作为该公司的代理人与签订租赁合同,其履行行为所产生的民事责任应由叁陆玖公司承担，因此，陈志强与胡棋杰于2019年7月3日所签订的《租赁合同》，合同的双方当事人应确定为陈志强与叁陆玖公司、胡棋杰。双方当事人签订的2019年7月3日所签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示,符合租赁合同的构成要件,且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定,应认定陈志强与叁陆玖公司、胡棋杰之间的房屋租赁合同关系合法有效。2020年5月27日，漳州市芗城区人民政府发布《关于“中国女排娘家”基地项目房屋征收公告》，决定对涉讼房屋所在地进行

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021）闽06民终598号上诉人（原审原告）：陈志强，男，1976年8月17日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：吴丽娜，福建品木律师事务所律师。委托诉讼代理人：何春婷，福建品木律师事务所律师。上诉人（原审被告）：福建叁陆玖购物有限公司，住所地福建省龙海市九湖镇林下村莲花296号，统一社会信用代码91350681315353409F。法定代表人……