房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）新43民终703号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案公益林与天筑公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的效力性强制规定，为有效合同，双方均应依约履行各自义务。公益林依约按期向天筑公司腾退交付了被拆迁房屋，天筑公司本应依约向公益林交付约定置换的布尔津县神湖西路天筑旅游酒店四层和大于50平方米的门面房一间，但天筑公司未依约履行合同义务，而是将布尔津县神湖西路天筑旅游酒店通过拍卖的方式出让给了新疆博隆酒店管理有限公司，致使合同目的根本无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第二款“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”，及第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，故公益林现主张解除与天筑公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》于法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案公益林与天筑公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的效力性强制规定，为有效合同，双方均应依约履行各自义务。公益林依约按期向天筑公司腾退交付了被拆迁房屋，天筑公司本应依约向公益林交付约定置换的布尔津县神湖西路天筑旅游酒店四层和大于50平方米的门面房一间，但天筑公司未依约履行合同义务，而是将布尔津县神湖西路天筑旅游酒店通过拍卖的方式出让给了新疆博隆酒店管理有限公司，致使合同目的根本无法实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第二款“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新43民终703号 上诉人（原审原告）：布尔津县公益林保护中心，住所地：布尔津县神湖路**。 法定代表人：唐蕴才，该中心主任。 委托诉讼代理人：韩敏，新疆克兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周湖，新疆克兰律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：新疆天筑华鑫投资（集团）天筑建筑安装有限公司，住所，住所地：新疆阿勒……