物业服务合同纠纷 （2018）津02民终4723号

物业服务企业依法与建设单位签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。物业公司与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告所居住小区提供了物业服务，根据权利、义务相一致的原则，被告作为小区业主，应当履行交纳物业服务费用的义务。被告抗辩的房屋质量问题和一审案件非同一法律关系，一审案件不予涉及；关于合同签订主体问题，物业公司和开发商签订前期物业服务合同以及物业公司和小区业委会签订物业服务合同均符合法律规定，对物业公司和全体业主均具有约束力，对被告关于物业服务合同不合法的抗辩一审法院不予采纳；原告以每月每平方米0.35元向被告主张物业费，符合合同约定。综合考量物业服务考核结果、物业服务标准与等级和一审法院实地调查情况等因素，以支持原告诉请金额的95%为宜，被告应当向原告缴纳2012年10月27日至2017年12月31日物业费的2605元95%，即2474.75元。综上，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

刘国庆、天津市双利源物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4723号上诉人（原审被告）：刘国庆，男，1951年9月13日出生，汉族，农民，住天津市津**。被上诉人（原审原告）：天津市双利源物业服务有限公司，住所地天津市津**北闸口电子工业园区俊凌路**。法定代表人：李均立，总经理。委托诉讼代理人：王丹，该公司职员。上诉人刘国庆因与被上诉人天津市双利源物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天……