租赁合同纠纷 （2018）湘10民终436号
裁判要旨
本案属于房屋租赁合同纠纷，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。就本案的争议焦点评述如下：一、三元酒店与雷全智于2012年6月3日签订的《三元酒店五岭店二楼租赁合同书》、2015年5月6日签订的《三元酒店五岭店三楼租赁合同书》应否解除。两份租赁合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。三元酒店主张解除三楼房屋租赁合同，雷全智亦要求解除，故对双方主张解除三楼房屋租赁合同予以支持。二楼租赁合同中已经明确约定如雷全智逾期支付租金或者水电费，三元酒店有权解除合同，现雷全智拖欠三元酒店租金及水费，已违反合同约定，故对三元酒店要求解除二楼房屋租赁合同的主张，予以支持。雷全智辩称因三楼房屋存在漏水漏便问题因此有权拒付租金的抗辩理由，因房屋漏水漏便问题，雷全智可以要求三元酒店予以修复或要求赔偿损失，但不构成其拒付租金的理由，且房屋漏水并未对二楼产生影响，故对该抗辩理由不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状
摘要
雷全智与郴州三元酒店管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终436号上诉人（原审被告、反诉原告）：雷全智，男，1979年6月14日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：郭华军，湖南福城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张武华，湖南福城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郴州三元酒店管理有限公司，住所地湖南省郴州市。法定代表人：周斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙云飞，男，该公……