商品房预售合同纠纷 （2021）粤06民终8986号

本案商品房预售合同纠纷。本案二审期间的争议焦点：1.国华公司应向李聪支付逾期交付违约金的金额是多少；2.一审案件受理费如何分担。关于争议焦点一，经查，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定国华公司应于2020年6月30日前交付涉案房屋，后因新冠肺炎疫情在全国范围内爆发，一审法院综合考虑涉案房屋的施工受新冠肺炎疫情影响的程度、双方的实际损失等因素，根据公平原则，酌定给予国华公司延期交楼30日的免责期，即交付房屋时间顺延至2020年7月30日前，符合法律规定和本案实际情况，本院依法予以维持。本案中，国华公司通知李聪2020年10月28日方能收楼，国华公司未能如期交付符合合同约定的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。一审法院根据双方签订的补充协议约定的违约金标准以及国华公司逾期交付的天数认定国华公司应向李聪支付逾期交房违约金30841.07元处理正确。国华公司上诉主张少向李聪支付逾期交付违约金10280.358元理据不足，本院不予支持。关于争议焦点二，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款规定：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”根据前述，国华公司应向李聪支付逾期交付违约金，

本案商品房预售合同纠纷。本案二审期间的争议焦点：1.国华公司应向李聪支付逾期交付违约金的金额是多少；2.一审案件受理费如何分担。关于争议焦点一，经查，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定国华公司应于2020年6月30日前交付涉案房屋，后因新冠肺炎疫情在全国范围内爆发，一审法院综合考虑涉案房屋的施工受新冠肺炎疫情影响的程度、双方的实际损失等因素，根据公平原则，酌定给予国华公司延期交楼30日的免责期，即交付房屋时间顺延至2020年7月30日前，符合法律规定和本案实际情况，本院依法予以维持。本案中，国华公司通知李聪2020年10月28日方能收楼，国华公司未能如期交付符合合同约定的房屋，其行为已构

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终8986号上诉人（原审被告）：佛山市国华置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：郑超波。委托诉讼代理人：陈木胜，男，汉族，1991年8月19日出生，住广东省阳山县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：李聪，男，汉族，1993年3月19日出生，住湖北省大悟县。上诉人佛山市国华置业有限公司（以下简称国华公司）因与被上诉人李聪商……