房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字2165号

黄丽卿和杨华君分别作为沥滘东街21号之一宅基地房屋和沥滘东街21号宅基地房屋的使用权人，有权对该房屋进行出租。杨华君对黄丽卿出租沥滘东街21号房屋并提起本案诉讼不持异议，且表示同意由黄丽卿主张该房屋的有关权利，这是杨华君处分其有关权利的意思表示，故对此予以准许。根据黄丽卿提交的上述房屋的《农村（墟镇）宅基地使用证》显示，上述房屋的层数均为五层。宋燕对上述《农村（墟镇）宅基地使用证》的真实性、合法性、关联性均没有异议。因此，黄丽卿与宋燕签订的《租用房屋合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。黄丽卿提交的《农村（墟镇）宅基地使用证》已经房管部门确认，故宋燕以上述房屋中超过280平方米部分的建筑物属于违章建筑及《租用房屋合同》中超过280平方米部分的约定为无效的抗辩意见，缺乏依据，不予采纳。诉讼中，三方当事人均确认上述合同中实际约定的租赁房屋为沥滘东街21号房屋和沥滘东街21号之一房屋以及黄科贤是黄丽卿在出租涉案房屋过程中的代理人，故对上述事实予以认定。根据《租用房屋合同》约定，使用年限从2011年5月1日起至2

黄丽卿和杨华君分别作为沥滘东街21号之一宅基地房屋和沥滘东街21号宅基地房屋的使用权人，有权对该房屋进行出租。杨华君对黄丽卿出租沥滘东街21号房屋并提起本案诉讼不持异议，且表示同意由黄丽卿主张该房屋的有关权利，这是杨华君处分其有关权利的意思表示，故对此予以准许。根据黄丽卿提交的上述房屋的《农村（墟镇）宅基地使用证》显示，上述房屋的层数均为五层。宋燕对上述《农村（墟镇）宅基地使用证》的真实性、合法性、关联性均没有异议。因此，黄丽卿与宋燕签订的《租用房屋合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。黄丽卿提交的《农村（墟镇）

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字2165号上诉人（原审被告）：宋燕，女，1983年2月22日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：李俊敏、黄秀娴，分别系广东启源律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：黄丽卿，女，1962年2月17日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：汤群，广东中天律师事务所律师。原审第三人：杨华君，女，1985年1月14日出生，汉……