金融借款合同纠纷 （2019）黔2601执异27号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 具体本案而言，虽案外人提出对涉案房屋在本院查封之前（2013年）签订有房屋买卖协议，但彭程仅提供一张20万的转账凭证；同时关于房屋交付问题，彭程提供的《室内装修工程合同》及水费缴费发票上手工写有其配偶杨玲名字，无法核实真伪，不能证明查封时该房屋的实际占有情况，再者，如房屋买卖关系确实存在，涉案房屋已于2015年3月6日具备办理过户条件即便2017年10月丢失房产证期间也是经过了2年半的时间，此期间双方具备随时办理过户登记的条件，如买卖关系成立彭程怠于行使该项权利，可以认定其具有消极不行使登记权利的过错，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问
摘要
彭程、中国邮政储蓄银行股份有限公司黔东南州分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2601执异27号异议人（案外人）：彭程，男，1968年12月28日出生，侗族，身份证住址：凯里市。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司黔东南州分行。 住所地：凯里市北京西路**。 负责人：李波，该行行长。 被执行人：杨建华，男，1966年7月15日出生，汉族，住凯里市北京西路**市。 被执行人：熊忠贵，女，1968年6月16日出生，苗族，……