居间合同纠纷 （2015）烟商二终字第259号

被上诉人与上诉人签订的合作协议有效。在合作协议中，上诉人以被上诉人放弃原项目承诺给被上人补偿，并承诺以两座楼房作为补偿的条件，该补偿含被上诉人在该协议前期销售过程中未结算的佣金。但在合作协议签订后，上诉人擅自将其中一座楼房出售给他人，其行为存在过错，被上诉人要求上诉人按合作协议中约定的房产的现行价格支付价款，理由正当，原审法院予以支持；上诉人以双方在合作协议中约定的楼房并非成品房为由提起的抗辩，因房产的买卖以成品为条件是市场交易惯例，同时，合作协议中也没有约定上诉人应当交付半成品房给被上诉人，因此，上诉人的该项抗辩理由不成立，原审法院不予以支持，故上诉人应按评估价支付被上诉人C28－102的房款；关于上诉人给被上诉人出具的欠条的问题，在该欠条中载明了欠C28－101房款以及欠其他款项，该款项是被上诉人与上诉人共同处置合作协议中另外一套房产形成的债权债务关系，属于居间协议的内容，被上诉人要求上诉人支付该款项，理由正当，原审法院予以支持；对于欠条中载明的双方之间其他的债权债务，尽管本案系居间合同纠纷，但在诉讼过程中，上诉人并没有对欠条中的债务提出异议，也未对合并审理该债务提出质疑，原审法院

被上诉人与上诉人签订的合作协议有效。在合作协议中，上诉人以被上诉人放弃原项目承诺给被上人补偿，并承诺以两座楼房作为补偿的条件，该补偿含被上诉人在该协议前期销售过程中未结算的佣金。但在合作协议签订后，上诉人擅自将其中一座楼房出售给他人，其行为存在过错，被上诉人要求上诉人按合作协议中约定的房产的现行价格支付价款，理由正当，原审法院予以支持；上诉人以双方在合作协议中约定的楼房并非成品房为由提起的抗辩，因房产的买卖以成品为条件是市场交易惯例，同时，合作协议中也没有约定上诉人应当交付半成品房给被上诉人，因此，上诉人的该项抗辩理由不成立，原审法院不予以支持，故上诉人应按评估价支付被上诉人C28－102的房

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟商二终字第259号上诉人（原审被告）：山东鑫沃房地产开发有限公司，住所地海阳市徐家店镇驻地。法定代表人：程强，该公司经理。委托代理人：江洪明，山东海宇清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台智鳌房地产经纪有限公司，住所地烟台市芝罘区海港路29－14－1411。法定代表人：于志美，理。委托代理人：常红星，山东星河泰律师事务所律师律师。上诉人……