商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终2278号

西安融逸房地产开发有限公司于2013年9月28日与周莉签订认购合同至今，未取得商品房预售许可证，西安融逸房地产开发有限公司无权出售该房给周莉，该认购合同依法应认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，故周莉要求解除认购协议，原审法院不予支持。西安融逸房地产开发有限公司未按承诺取得商品房预售许可证，造成合同无效的责任在西安融逸房地产开发有限公司，现周莉主张退还已付房款并支付利息，原审法院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、原、被告于2013年9月28日签订的商品房认购合同无效；二、被告西安融逸房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告周莉退还购房款206269元，并按中国人民银行同期存款利率支付该款息2013年9月28日起至实际退还之日止的利息。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4494元（原告已预交），由被告承担，于上述第二项付款时一并支付原告。宣判后，西安融

西安融逸房地产开发有限公司于2013年9月28日与周莉签订认购合同至今，未取得商品房预售许可证，西安融逸房地产开发有限公司无权出售该房给周莉，该认购合同依法应认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，故周莉要求解除认购协议，原审法院不予支持。西安融逸房地产开发有限公司未按承诺取得商品房预售许可证，造成合同无效的责任在西安融逸房地产开发有限公司，现周莉主张退还已付房款并支付利息，原审法院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、原、被告于2013年9月28日签订的商品房认购合同无效；二

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2278号上诉人（原审被告）西安融逸房地产开发有限公司，住所地西安市未央区梨园路东段梨园公馆1号楼201室。法定代表人任澄，该公司董事长。委托代理人王朝闻，该公司法务。委托代理人许龙城，该公司法务。被上诉人（原审原告）周莉。上诉人西安融逸房地产开发有限公司因与被上诉人周莉商品房预售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2015）未民……