房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）赤民一终字第170号

华宇开发公司与关永东、崔向红签订《拆迁协议书（产权调换）》后，因客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非因不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于华宇开发公司与关永东、崔向红双方当事人来说已不能实现合同目的，根据公平原则，结合本案实际情况，华宇开发公司与关永东、崔向红签订的《拆迁协议书（产权调换）》应予解除。合同解除后，因关永东、崔向红拆移房屋附属设施行为系华宇开发公司授意及许可，对关永东、崔向红因此造成的损失法院将以实际损失为基础，兼顾当事人过错程度以及预期利益等综合因素，用以确定华宇开发公司交付给关永东、崔向红300000元拆迁保证金返还数额。华宇开发公司要求关永东、崔向红赔偿损失20000元诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。故判决：一、解除华宇开发公司与关永东、崔向红于2011年7月3日签订的《拆迁协议书（产权调换）》。二、关永东、崔向红返还华宇开发公司拆迁保证金180000元。此款于本判决生效后十日内给付华宇开发公司。三、驳回华宇开发公司的其他诉讼请求。宣判后，华宇开发公司、关永东、崔向红均不服，分别向本院提起上诉。华宇开发公司请求二审法院撤销一审判

华宇开发公司与关永东、崔向红签订《拆迁协议书（产权调换）》后，因客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非因不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于华宇开发公司与关永东、崔向红双方当事人来说已不能实现合同目的，根据公平原则，结合本案实际情况，华宇开发公司与关永东、崔向红签订的《拆迁协议书（产权调换）》应予解除。合同解除后，因关永东、崔向红拆移房屋附属设施行为系华宇开发公司授意及许可，对关永东、崔向红因此造成的损失法院将以实际损失为基础，兼顾当事人过错程度以及预期利益等综合因素，用以确定华宇开发公司交付给关永东、崔向红300000元拆迁保证金返还数额。华宇开发公司要求关永东、

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第170号上诉人（原审原告）赤峰华宇房地产开发有限公司，住所地喀喇沁旗锦山镇。法定代表人石云飞，经理。委托代理人李洪英，内蒙古义德律师事务所律师。上诉人（原审被告）关永东，男，1966年8月1日出生，汉族，农民。上诉人（原审被告）崔向红，女，1967年2月6日出生，汉族，农民，系被告关永东妻子。二上诉人委托代理人乔海峰，喀喇沁旗……