金融借款合同纠纷 （2019）渝05执异620号

申请执行人外经贸融资公司对被执行人华英达公司名下位于重庆市沙坪坝区杨梨路X号负X号负X-X号房屋享有抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案申请执行人的抵押权能否对抗案外人提出的执行异议，取决于本案是否存在该条款规定的除外情形。前述司法解释第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人李芮虽在本院查封案涉房屋前与被执行人签订了认购书，并按合同约定的时间支付全部款项，但由于案涉房屋在双方签订购房协议之前已设立抵押，故而不能办理过户登记。《中华人民共和国物权法》第一百九十一

申请执行人外经贸融资公司对被执行人华英达公司名下位于重庆市沙坪坝区杨梨路X号负X号负X-X号房屋享有抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案申请执行人的抵押权能否对抗案外人提出的执行异议，取决于本案是否存在该条款规定的除外情形。前述司法解释第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异620号案外人：李芮，女，1975年9月10日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：李政，女，1977年10月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。申请执行人：重庆外经贸融资担保有限责任公司，住所地重庆市江北区建新北路65号，统一社会信用代码9150000075006939XJ。法定代表人：陈明军，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：田海浪……