房屋租赁合同纠纷 （2021）辽06民终963号

被告高天虽以其个人名义签订了案涉《商铺租赁合同》，但其是在被告于松松丈夫的授权范围内同本案原告签订的该合同，且在签订合同时被告高天向原告自称是美天房屋经纪中心的员工，租赁商铺系用于房屋中介项目经营，被告于松松对签订合同一事也知情、认可。故案涉合同直接约束原告和美天房屋经纪中心。双方均应按合同约定履行各自义务。现因美天房屋经纪中心(个体工商户)已于诉讼中注销，其民事责任应由经营者于松松承继。于松松虽辩称案涉房屋已在租期内转租他人，但因其未能提供相应证据证明，故本院对被告于松松的该辩解意见不予以采信。即使案涉房屋在租期内转租他人，原告与美天房屋经纪中心之间的租赁合同仍继续有效，且美天房屋经纪中心在转租前应事先征得原告的同意，并且转租期限不得超过承租人剩余租赁的期限。现案涉合同已到期，被告于松松在未续租也未继续缴纳租金的情况下仍继续强行占有案涉房屋，经原告催告后在合理期限内仍未按合同履行相应义务，故被告于松松作为合同相对人美天房屋经纪中心的经营者，在美天房屋经纪中心注销后，应按合同约定承担相应的逾期违约责任。故该院对于原告请求解除案涉《商铺租赁合同》并请求被告于松松向原告支付商铺租赁占用费的

被告高天虽以其个人名义签订了案涉《商铺租赁合同》，但其是在被告于松松丈夫的授权范围内同本案原告签订的该合同，且在签订合同时被告高天向原告自称是美天房屋经纪中心的员工，租赁商铺系用于房屋中介项目经营，被告于松松对签订合同一事也知情、认可。故案涉合同直接约束原告和美天房屋经纪中心。双方均应按合同约定履行各自义务。现因美天房屋经纪中心(个体工商户)已于诉讼中注销，其民事责任应由经营者于松松承继。于松松虽辩称案涉房屋已在租期内转租他人，但因其未能提供相应证据证明，故本院对被告于松松的该辩解意见不予以采信。即使案涉房屋在租期内转租他人，原告与美天房屋经纪中心之间的租赁合同仍继续有效，且美天房屋经纪中心在

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终963号 上诉人(原审被告)：于松松，女，1987年3月19日出生，汉族，现住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：隋晓虎（于松松丈夫），1986年4月27日出生，汉族，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：张云明，丹东市振安区方泽法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告)：周杰，女，1968年6月14日出生，满族，住丹东市振安区。 委托……