商品房预售合同纠纷 （2014）石民六终字第00436号

关于上诉人主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效问题。上诉人与被上诉人签订的《合作建房协议书》系双方真实意思表示，应认定合法有效。上诉人已依约履行了付款义务，被上诉人未依约履行交付房屋的义务，应承担相应违约责任，而非侵权责任。上诉人主张的逾期交房的违约金依协议约定“甲方未在约定期限内交房，每逾期一日向乙方承担已交合作建房资金万分之二的违约金”应为按日支付的违约金债权，在违约行为持续的状态下是各自独立并可以单独计算诉讼时效的。本案中，协议约定的交房日期为2008年10月31日，自交付房屋期限届满，上诉人就应当知道被上诉人未如期交房的违约事实，其于2013年10月28日向法院起诉，其主张的自2008年10月31日至2011年10月28日的违约金，已超过2年的诉讼时效。虽然上诉人在二审期间提交了2011年8月26日的反映信，但该反映信中并未要求支付逾期交房违约金；2012年1月19日的会议记录虽有上诉人关于违约金的要求，但仅有住建局答复，被上诉人并未明确答复，该证据不能证实在2011年10月28日之前，上诉人向被上诉人主张过逾期交房违约金或被上诉人答应支付违约金的事实；2012年2月1日和3月

关于上诉人主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效问题。上诉人与被上诉人签订的《合作建房协议书》系双方真实意思表示，应认定合法有效。上诉人已依约履行了付款义务，被上诉人未依约履行交付房屋的义务，应承担相应违约责任，而非侵权责任。上诉人主张的逾期交房的违约金依协议约定“甲方未在约定期限内交房，每逾期一日向乙方承担已交合作建房资金万分之二的违约金”应为按日支付的违约金债权，在违约行为持续的状态下是各自独立并可以单独计算诉讼时效的。本案中，协议约定的交房日期为2008年10月31日，自交付房屋期限届满，上诉人就应当知道被上诉人未如期交房的违约事实，其于2013年10月28日向法院起诉，其主张的自2008

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第00436号上诉人（原审原告）李辉。委托代理人李平，河北林平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北金海岸房地产开发有限公司。法定代表人王保山，该公司执行董事。委托代理人曹英志，河北英陆律师事务所律师。委托代理人马佳音，河北新业律师事务所律师。上诉人李辉因与被上诉人河北金海岸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷，不服河北省鹿泉市人……