商品房预售合同纠纷 （2017）甘10民终440号

唐廷君与鑫宇公司签订的《商铺认购合同》的性质为商品房预售合同。在该合同签订时，鑫宇公司尚未取得商品房预售许可证明，其于2015年11月3日取得了商品房预售许可证明，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据上述规定，本案唐廷君与鑫宇公司签订的《商铺认购合同》可以认定为有效。鑫宇公司在履行合同过程中变更规划内容，不能在合同约定的时间与唐廷君签订正式的商品房买卖合同，并为唐廷君办理相关产权登记手续及交付商铺，构成根本违约，故唐廷君要求解除合同，退付购房款，并按照合同约定由鑫宇公司承担实交商铺款两年共计10%的预期经济损失12958元，按照约定每日以房款万分之三承担不及时退款的损失的请求亦成立，予以支持；鑫宇公司的辩解意见不成立，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条(四)项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，判决：一、解除原告唐廷君与被告庆阳鑫宇房地产

唐廷君与鑫宇公司签订的《商铺认购合同》的性质为商品房预售合同。在该合同签订时，鑫宇公司尚未取得商品房预售许可证明，其于2015年11月3日取得了商品房预售许可证明，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据上述规定，本案唐廷君与鑫宇公司签订的《商铺认购合同》可以认定为有效。鑫宇公司在履行合同过程中变更规划内容，不能在合同约定的时间与唐廷君签订正式的商品房买卖合同，并为唐廷君办理相关产权登记手续及交付商铺，构成根本违约，故唐廷君

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘10民终440号上诉人（原审被告）:庆阳鑫宇房地产开发有限公司。法定代表人：强俊章，该公司董事长。委托诉讼代理人：白宗礼，甘肃凌东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐廷君，汉族，居民。上诉人庆阳鑫宇房地产开发有限公司（以下简称鑫宇公司）因与被上诉人唐廷君商品房预售合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2016）甘1002民初2980号民……