房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终4073号

法律规定，分公司具有诉讼主体资格，可以开展对外经营活动，原告济南街坊合公司与被告悦邻邹城分公司签订的《悦邻中心农贸商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，原被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中原告依约对其租赁商铺进行了招商、装修装饰等义务，在得知被告经营管理的悦邻中心整体开业时间为2019年1月11日时，为了实现其经营效益投入了广告宣传、安保、保洁等前期筹备支出，但被告却未能履行其承诺，其运营的商场整体未能如期开业，违反了合同约定，有悖于诚实信用原则及公平原则，故被告的违约行为导致的原告前期支出损失，应当由被告予以赔偿，故依法支持原告的部分诉讼请求；但法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，被告悦邻邹城分公司系被告济宁悦邻公司的分公司，其产生的民事责任应当由济宁悦邻公司承担，故支持济宁悦邻公司赔偿原告其包括前期广告宣传投入及保安、保洁投入76226元。同时，法律规定，违约方应当对守约方的损失进行赔偿，但其赔偿数额应当以守约方的实际损失为限，故对于原告主张被告对其工作人员工资、养老、医疗保险、失业保险等支出及街坊合菜场收益损失承担

法律规定，分公司具有诉讼主体资格，可以开展对外经营活动，原告济南街坊合公司与被告悦邻邹城分公司签订的《悦邻中心农贸商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，原被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中原告依约对其租赁商铺进行了招商、装修装饰等义务，在得知被告经营管理的悦邻中心整体开业时间为2019年1月11日时，为了实现其经营效益投入了广告宣传、安保、保洁等前期筹备支出，但被告却未能履行其承诺，其运营的商场整体未能如期开业，违反了合同约定，有悖于诚实信用原则及公平原则，故被告的违约行为导致的原告前期支出损失，应当由被告予以赔偿，故依法支持原告的部分诉讼请求；

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4073号上诉人（原审被告）：济宁悦邻市场管理有限公司，住所地济宁市邹城市尚兰路177号邹城悦邻中心1号商业楼，统一社会信用代码91370800MA3C468H1Y。法定代表人：陆爱军，经理。委托诉讼代理人：高传峰，山东宏易律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济宁悦邻市场管理有限公司邹城分公司，住所地邹城市峄山中路98号（千泉街道办事……