房屋租赁合同纠纷 （2018）浙11民终260号

本案主要的焦点在于房屋租赁合同的效力和终止合同、租赁房屋内货物归属以及履约定金返还问题。关于房屋租赁合同的效力和终止合同问题，一审原、被告签订的房屋租赁合同实际上分两部分，即有房产证的房屋和未经主管部门批准建设的临时建筑（铁棚），虽然该合同系双方当事人真实的意思表示，但铁棚未经批准而出租，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，双方当事人签订的房屋租赁合同应属无效合同。而无效合同自开始就无效，并不存在合同终止问题。故对一审原告提出要求终止与一审被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。关于租赁房屋内的货物归属问题，一审原告依照与一审被告签订的房屋租赁合同的第七条第三款，要求租赁房屋内的货物归一审原告处置的请求，因本案房屋租赁合同无效，约定的违约处理条款也应无效，同时，根据（2016）浙1125民初972号生效民事判决，本案归责于一审原告和他人的原因，造成一审被告货物被烧毁，故一审法院对租赁房屋内的货物归一审原告处理的请求不予支持。关于一审被告要求一审原告押金返还问题，虽然一审被告在本案庭审过程中提出返还押金1万元，但未按规定

云和县半球实业有限公司、云和县童盛玩具厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙11民终260号上诉人（一审原告）：云和县半球实业有限公司。住所地：浙江省云和县凤凰山街道新华街***号。统一社会信用代码：91331125704766354K。法定代表人：邱潘秋，系该公司董事长。委托诉讼代理人：诸葛伟，男，1969年11月28日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市西湖区，现住浙江省云和县。被上诉人（一审被告）：云和县童盛玩具……