房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终4729号

《房屋租赁合同》系双方关于系争房屋租赁的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。一、关于租赁合同解除1、租赁合同的解除时间乐中媛、袁园未按约于2020年1月15日前向军东公司支付2020年2月15日起至2020年5月14日期间的房租，逾期超过15天，构成违约，军东公司依约行使单方解除合同权，于2020年4月30日通知乐中媛、袁园自2020年5月15日解除合同，符合法律规定和合同约定。乐中媛、袁园于2020年4月28日向军东公司送达解除合同函，表明其也有解除合同的意愿。因此，原审法院确认双方的房屋租赁合同于2020年5月15日解除。2、租赁合同解除的原因及责任乐中媛、袁园违约导致合同解除，因此租赁合同解除的原因及责任在于乐中媛、袁园。乐中媛、袁园未能办出经营早教中心证照及许可的原因及责任不能归于军东公司。《房屋租赁合同》约定：在租赁期间内，乐中媛、袁园从事具体经营业务所需的相关证照、许可均由乐中媛、袁园自行办理解决，军东公司负有协助提供与租赁房屋本身相关材料的义务，在未提供相关材料前，军东公司须保障乐中媛、袁园的正常经营。根据上述约定，乐中媛、袁园

《房屋租赁合同》系双方关于系争房屋租赁的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。一、关于租赁合同解除1、租赁合同的解除时间乐中媛、袁园未按约于2020年1月15日前向军东公司支付2020年2月15日起至2020年5月14日期间的房租，逾期超过15天，构成违约，军东公司依约行使单方解除合同权，于2020年4月30日通知乐中媛、袁园自2020年5月15日解除合同，符合法律规定和合同约定。乐中媛、袁园于2020年4月28日向军东公司送达解除合同函，表明其也有解除合同的意愿。因此，原审法院确认双方的房屋租赁合同于2020年5月15日解除。2、租赁合同解除的原因及

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终4729号上诉人（原审原告、反诉被告）：乐中媛，女，1976年6月14日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。上诉人（原审原告、反诉被告）：袁园，女，1981年4月22日出生，汉族，住江苏省滨海县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海军东投资管理有限公司，住所地上海市虹口区哈尔滨路117号。法定代表人：刘家隆，总经理。委托诉讼代理人：赖际……